《郯城县中心城区N单元控制性详细规划》已于2024年7月29日经郯城县人民政府批准。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》等有关规定，现将规划主要内容公告如下：

一、规划范围

位于马头镇镇区，东临东盛路，西临西昌路，南临郯马路（S232），北邻滨河路，总用地面积319.52公顷，其中城镇建设用地310.06公顷。

二、空间结构

结合古镇现状建设，综合考虑用地拓展和建设条件，规划形成了“一心、一带、三轴、三区”的空间布局结构。

一心：公共服务中心；

一带：幸福河滨水商业带；

三轴：郯马路形象展示轴、旱街古镇文化展示轴和中心街城市发展轴；

三区：古镇传统风貌区、综合服务区和现代生活居住区。

三、用地布局

至2035年，规划城镇建设用地310.06公顷，其中居住用地137.82公顷，公共管理与公共服务用地16.38公顷，商业服务业用地66.43公顷，工业用地11.55公顷，交通运输用地53.45公顷，公用设施用地0.45公顷，绿地与开敞空间用地24.98公顷。（各类用地指标详见附表）

四、各类建设用地开发强度指标

根据各用地功能控制各地块容积率（FAR），工业地块容积率取下限值，其他地块容积率均为上限。

居住用地：中高强度控制，容积率取1.0-2.5之间；

公共管理与公共服务用地：中强度控制，根据相关规范，容积率取1.0-2.0之间；

商业服务业用地：中高强度控制，容积率取1.2-2.5之间；

工业用地：低强度控制，规划工业用地依据行业分类按1.2控制；

公用设施：低强度控制，容积率取0.5-1.0之间；

公园绿地：马头文化公园、滨河公园等部分大型公园容积率控制为0.05以下。

五、道路网体系

规划范围内构建“三横三纵”的主干路网结构。“三横”包括滨河路、中心街、郯马路；“三纵”包括商帮路、振兴路、徽街；

规划范围内城市道路等级分为主干路（包括交通性和生活性）、次干路和支路三个等级。

六、蓝绿空间规划

绿地系统规划：

公共绿地：主要包括马头文化公园、幸福河滨河公园和社区公园，主、次干道两侧绿化带，滨水公园绿地。

防护绿地：主要是京沪高铁二线两侧、加油站和公用设施周边的防护绿地。

水系规划：

区内有条幸福河、跃进河，采用生活型岸线和生态型岸线相结合。